Certificado de Antigüedad de una edificación
Certificado de Antigüedad con la descripción, las superficies, la antigüedad mínima estimada y la situación urbanística de la edificación, para la declaración de obra nueva por antigüedad.
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El Certificado de Antigüedad lo emite un técnico competente para acreditar la fecha aproximada de terminación de una edificación existente y su descripción, a efectos de inscribirla en el Registro de la Propiedad mediante declaración de obra nueva 'por antigüedad', cuando ha transcurrido el plazo para adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística (art. 28.4 del texto refundido de la Ley de Suelo).
Este generador produce el certificado con la descripción constructiva, las superficies construidas y de parcela, la antigüedad mínima estimada, las fuentes utilizadas (ortofotografía, catastro histórico) y la situación urbanística.
Qué debe contener
- Descripción de la edificación
- Tipología, sistema constructivo, número de plantas y uso.
- Superficies
- Superficie construida y superficie de la parcela.
- Antigüedad mínima estimada
- Fecha de referencia y su justificación mediante ortofotos del PNOA, cartografía y datos catastrales históricos.
- Situación urbanística
- Estado de conservación y si la edificación se encuentra o no en situación de fuera de ordenación.
Cuándo es obligatorio
- ·Para la declaración de obra nueva por antigüedad e inscripción registral de una edificación no declarada (art. 28.4 Ley de Suelo).
- ·Habitualmente lo exige el notario y el registrador junto con la certificación catastral descriptiva y gráfica.
Normativa de referencia
Preguntas frecuentes
¿Qué antigüedad debe tener la edificación?
La suficiente para que haya prescrito la posibilidad de la administración de adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística; el plazo lo fija la legislación urbanística autonómica (habitualmente entre 4 y 15 años, según la comunidad y el suelo).
¿Sirve para suelo no urbanizable?
Puede emitirse, pero la inscripción y las cautelas registrales son distintas en suelo rústico; conviene comprobar la normativa autonómica y consultar con el registrador.
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