Memoria de cambio de uso

Memoria descriptiva, constructiva y justificativa de un cambio de uso característico en un edificio existente, con la justificación de cada Documento Básico del CTE.

Cambiar un local comercial en vivienda, una oficina en local de pública concurrencia o cualquier otro uso característico exige un proyecto (art. 2.2.b de la LOE) y obliga a comprobar las exigencias básicas del CTE, aunque no haya obras (art. 2.6 de la Parte I). Lo que más tiempo lleva es ordenar la información previa y justificar cada Documento Básico.

Este generador estructura la memoria: información previa y normativa urbanística, descripción del proyecto con su cuadro de superficies, memoria constructiva y un apartado por cada Documento Básico (SE, SI, SUA, HS, HR y HE). No fija valores de los Documentos Básicos: pide la justificación al técnico, porque depende de cada caso y de la versión vigente del CTE.

Es una herramienta de asistencia a la redacción: los planos, los cálculos y los anejos los aporta el técnico, y la revisión y la firma son suyas (ver descargo de responsabilidad). La admisibilidad urbanística del nuevo uso y las condiciones de habitabilidad dependen de la comunidad autónoma y del municipio.

Qué debe contener

Información previa

Antecedentes, edificio y estado actual, planeamiento, admisibilidad del uso previsto y, si es vivienda, la norma de habitabilidad.

Descripción del proyecto

Programa de necesidades, cuadro de superficies del estado reformado y actuación en estructura y fachada.

Memoria constructiva

Sustentación, estructura, envolvente, compartimentación, acabados, instalaciones y equipamiento.

Cumplimiento del CTE

Justificación de los Documentos Básicos de seguridad estructural, incendio, utilización y accesibilidad, salubridad, ruido y ahorro de energía, y de las exigencias que no puedan cumplirse plenamente.

Otros reglamentos, anejos y presupuesto

Otros reglamentos aplicables, certificado de eficiencia energética, anejos del Anejo I del CTE, plazo y presupuesto.

Cuándo es obligatorio

• ·Requieren proyecto las obras que tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio (art. 2.2.b de la LOE).
• ·Debe comprobarse el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE cuando se pretenda cambiar el uso característico en edificios existentes, aunque ello no implique necesariamente la realización de obras (art. 2.6 de la Parte I del CTE).
• ·Las obras en edificios existentes se rigen por el CTE en la medida en que sean compatibles con la naturaleza de la intervención; la incompatibilidad debe justificarse en el proyecto y compensarse con medidas alternativas viables (art. 2.3).
• ·El proyectista debe indicar en la memoria si las obras incluyen actuaciones en la estructura preexistente (art. 2.5 de la Parte I del CTE).

Normativa de referencia

• Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (art. 2.2.b)
• Real Decreto 314/2006, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (Parte I, art. 2 y Anejo I)
• Real Decreto 390/2021, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios

Preguntas frecuentes

Términos relacionados: proyecto cambio de uso local a vivienda · cambio de uso CTE artículo 2.6 · memoria cambio de uso · cambio de uso oficina a vivienda · justificación CTE cambio de uso.