Memoria técnica de obra de reforma sin proyecto

Memoria técnica descriptiva y valorada para reformas que no requieren proyecto, con la comprobación automática de si el art. 2.2 de la LOE exige proyecto técnico.

Muchas reformas de viviendas, locales y oficinas se tramitan con licencia de obra menor, declaración responsable o comunicación previa, acompañadas de una memoria técnica. La duda habitual es si la obra realmente puede hacerse sin proyecto o si altera la configuración arquitectónica del edificio.

Este generador reúne el inmueble, la descripción de los trabajos y las preguntas del art. 2.2 de la LOE (estructura, composición exterior, uso, número de unidades y protección del edificio), y te avisa si alguna respuesta indica que puede hacer falta proyecto. Después redacta la memoria con la gestión de residuos, el amianto (RD 847/2026), la seguridad y salud y el presupuesto por partidas.

Es una herramienta de asistencia a la redacción: el régimen de licencia, la declaración responsable o la comunicación previa dependen de la ley urbanística autonómica y de la ordenanza municipal, y la revisión y la firma son del técnico competente (ver descargo de responsabilidad).

Qué debe contener

Objeto, agentes y emplazamiento

Promotor, técnico, dirección, referencia catastral y trámite municipal elegido.

Inmueble, estado actual y descripción de las obras

Superficies, año de construcción, estado actual, trabajos previstos, instalaciones afectadas, ocupación de la vía pública y plazo.

Alcance y justificación de que no requiere proyecto

Declaración de las circunstancias del art. 2.2 de la LOE: estructura, composición exterior, uso, número de unidades, elementos comunes y protección del edificio.

CTE en edificios existentes

Aplicación del Código Técnico a la reforma según el art. 2.3 de su Parte I.

Residuos, amianto y seguridad y salud

Obra menor domiciliaria y residuos domésticos, identificación previa del amianto y coordinador cuando intervienen varias empresas.

Presupuesto de ejecución material

Tabla de partidas con el importe calculado y el total del presupuesto.

Cuándo es obligatorio

• ·Requieren proyecto las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica: intervención total, variación esencial de la composición exterior, la volumetría o el sistema estructural, o cambio de los usos característicos (art. 2.2.b de la LOE).
• ·También requieren proyecto las intervenciones totales en edificios catalogados o protegidos, y las parciales que afecten a los elementos protegidos (art. 2.2.c de la LOE).
• ·Los residuos de una obra menor de construcción o reparación domiciliaria son residuos domésticos y se gestionan según la ordenanza municipal (art. 2.1.d del RD 105/2008 y art. 2.at de la Ley 7/2022).
• ·Si interviene más de una empresa, o una empresa y autónomos, el promotor debe designar un coordinador de seguridad y salud en ejecución (art. 3.2 del RD 1627/1997).

Normativa de referencia

• Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (art. 2.2)
• Real Decreto 314/2006, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (Parte I, art. 2)
• Real Decreto 847/2026, sobre trabajos con riesgo de exposición al amianto

Preguntas frecuentes

Términos relacionados: memoria técnica obra menor · reforma sin proyecto artículo 2.2 LOE · declaración responsable reforma vivienda · memoria valorada reforma · obra menor licencia memoria técnica.