Memoria de proyecto de demolición
Memoria del proyecto de demolición de una edificación, con el procedimiento, la protección de colindantes, los residuos, el amianto y el presupuesto.
Redacta genera un borrador. Antes de usarlo, debe revisarlo, completarlo, auditarlo y firmarlo un técnico competente, que asume la responsabilidad del documento firmado. Descargo de responsabilidad.
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Una demolición se tramita con un proyecto firmado por técnico competente y exige, además, un estudio de gestión de residuos con inventario de peligrosos y un estudio de seguridad y salud. La memoria es el documento que describe la edificación, el entorno y cómo se va a derribar con seguridad.
Este generador recoge la edificación a demoler, el entorno y las acometidas, el método y la secuencia de los trabajos, los medios auxiliares, las medidas contra el polvo y el ruido, los residuos, el amianto y el presupuesto, y redacta la memoria con las referencias normativas correspondientes.
Es una herramienta de asistencia a la redacción: los planos, el pliego y las mediciones se aportan aparte, el estudio de gestión de residuos y el estudio básico de seguridad y salud se pueden generar en Redacta, y la revisión y la firma son del técnico competente.
Qué debe contener
- Agentes, objeto y emplazamiento
- Promotor, proyectista, dirección y referencia catastral, y si la demolición es total o parcial.
- Descripción de la edificación
- Año, superficies, sistema constructivo, estado de conservación y protección patrimonial.
- Entorno, colindantes y acometidas
- Vías públicas, medianeras, medidas de protección de los colindantes y anulación de servicios.
- Procedimiento de demolición
- Método, secuencia, maquinaria, vallado, control del polvo y el ruido y estado final del solar.
- Residuos y amianto
- Demolición selectiva, fracciones del art. 30 de la Ley 7/2022, inventario de peligrosos del RD 105/2008 y tratamiento del amianto según el RD 847/2026.
- Seguridad y salud, plazo y presupuesto
- Estudio o estudio básico de seguridad y salud según el art. 4 del RD 1627/1997, coordinador y presupuesto con el capítulo de residuos.
Cuándo es obligatorio
- ·El productor de residuos de construcción y demolición debe incluir en el proyecto un estudio de gestión de residuos, y en las obras de demolición, rehabilitación, reparación o reforma un inventario de los residuos peligrosos que se generarán (art. 4.1.a y b del RD 105/2008).
- ·En las obras de demolición deben retirarse los residuos peligrosos, en especial el amianto, sin mezclarlos con otros (art. 30.1 de la Ley 7/2022). Desde el 1 de enero de 2024 la demolición selectiva es obligatoria (art. 30.3).
- ·Antes de los trabajos de demolición en locales construidos antes de la prohibición del amianto hay que identificar los materiales que puedan contenerlo, y reflejarlo en el estudio de seguridad y salud (art. 10.2 del RD 847/2026).
- ·El promotor debe encargar un estudio de seguridad y salud, o un estudio básico, según se den o no los supuestos del art. 4.1 del RD 1627/1997.
Normativa de referencia
- Real Decreto 105/2008, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición
- Real Decreto 847/2026, sobre trabajos con riesgo de exposición al amianto
- Real Decreto 1627/1997, de seguridad y salud en las obras de construcción
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos acompañan a la memoria de demolición?
Los planos del estado actual, el pliego de condiciones, las mediciones y el presupuesto, el estudio de gestión de residuos y el estudio o estudio básico de seguridad y salud. La memoria los referencia.
¿Cuándo hace falta un estudio de seguridad y salud completo?
Cuando el presupuesto por contrata alcanza 450.759,08 € (75 millones de pesetas), la obra dura más de 30 días laborables con más de 20 trabajadores a la vez, supera las 500 jornadas de mano de obra o es de túneles, galerías, conducciones subterráneas o presas (art. 4.1 del RD 1627/1997). En otro caso basta un estudio básico.
¿Y si el edificio tiene amianto?
Hay que identificarlo antes de empezar y retirarlo antes de demoler el resto. Lo hace una empresa inscrita en el RERA con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral (RD 847/2026).
¿Sirve para demolición parcial?
Sí. Marcas que es parcial y describes la parte que se demuele y la que se conserva.
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