Certificado de antigüedad: para qué sirve y quién lo firma

Para qué se usa

El uso más habitual es la declaración de obra nueva "por antigüedad": el Texto Refundido de la Ley de Suelo permite inscribir en el Registro de la Propiedad las construcciones terminadas respecto de las que ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su demolición (por haber transcurrido los plazos que fije la legislación urbanística aplicable), siempre que se acredite la fecha de terminación y que la obra se ajusta a la descripción registral.

También se pide para tramitaciones catastrales, para contratos de suministro y, en general, siempre que hay que probar que un edificio existe desde una fecha determinada.

Quién puede firmarlo

Un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero según la naturaleza de la construcción), que emite el certificado bajo su responsabilidad tras inspeccionar el inmueble y contrastar la información disponible.

El certificado se visa en el colegio profesional correspondiente cuando la finalidad lo requiere (habitualmente para su presentación ante notario y registro).

En qué se apoya el técnico

La fecha se estima cruzando varias fuentes. Cuantas más coincidan, más sólida es la certificación:

• ·La antigüedad que figura en la certificación catastral descriptiva y gráfica.
• ·Ortofotos históricas (vuelos del IGN / PNOA, series del vuelo americano) en las que ya aparece la edificación.
• ·El estado de conservación, los sistemas constructivos y los materiales, coherentes con esa época.
• ·Documentación aportada por la propiedad: fotografías fechadas, recibos, escrituras anteriores, licencias, boletines de instalaciones.

Qué no acredita

El certificado de antigüedad no legaliza la obra ni sustituye a la licencia: solo constata desde cuándo existe. Tampoco es un certificado de que la edificación sea segura o habitable; para eso están el informe de evaluación del edificio o el certificado de habitabilidad, según la comunidad autónoma.